個(gè)人購(gòu)房貸款金額增加 分析稱(chēng)市場(chǎng)趨向平穩(wěn) 二手樓成交量短期內(nèi)或有望回升
廣州日?qǐng)?bào)訊 (文、表記者李婧暄、林琳)昨日，央行發(fā)布《2015年上半年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》，顯示，6月末，金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額88.79萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)13.4%，增速比上季末低 0.6個(gè)百分點(diǎn);1~6 月份增加 6.56 萬(wàn)億元，同比多增5371 億元。
房地產(chǎn)貸款實(shí)現(xiàn)了較快增長(zhǎng)，6月末，房地產(chǎn)貸款余額19.3萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)19.4%，其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額6.42萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)23.6%。分析認(rèn)為，個(gè)人購(gòu)房貸款呈現(xiàn)金額增加，且利率呈現(xiàn)下行走勢(shì)，未來(lái)，寬松的信貸政策繼續(xù)影響下半年房地產(chǎn)走勢(shì)，推動(dòng)樓市復(fù)蘇節(jié)奏。
在后續(xù)各地方政策落地的過(guò)程中，雖然并未全面按照40%的最低標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，但信貸環(huán)境趨松成為不爭(zhēng)的事實(shí)。
2015年第一季度，新增房地產(chǎn)貸款以及個(gè)人購(gòu)房貸款同比分別增長(zhǎng)25%、16%，且增加額為2010年以來(lái)最高位。不僅個(gè)人購(gòu)房貸款金額增加，且利率呈現(xiàn)下行走勢(shì)。2015年第一季度，個(gè)人購(gòu)房貸款實(shí)際平均利率為6.01%，較前個(gè)季度下跌0.24個(gè)百分點(diǎn)，且利率水平為2011年以來(lái)新低。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，在貨幣政策的利好下，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售情況逐步好轉(zhuǎn)，量?jī)r(jià)齊升局面再現(xiàn)。今年以來(lái)，全國(guó)商品房銷(xiāo)售量累計(jì)同比跌幅逐月收窄，1~5月商品房銷(xiāo)售額同比實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，其中住宅銷(xiāo)售額增幅達(dá)5.1%，但辦公樓及商業(yè)用房依然處于負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間。重點(diǎn)城市住宅成交表現(xiàn)更佳，從3月開(kāi)始逐月走高，接近去年末高位水平。同時(shí)，成交上揚(yáng)帶動(dòng)部分地區(qū)價(jià)格出現(xiàn)走高之勢(shì)，尤其是以深圳為首的一線(xiàn)城市5月房?jī)r(jià)漲幅創(chuàng)歷史新高。隨著“雙降”齊現(xiàn)，流動(dòng)性進(jìn)一步釋放將助推下半年樓市的持續(xù)穩(wěn)步回升。預(yù)計(jì)下半年貨幣政策將繼續(xù)保持相對(duì)寬松，這不僅直接利好股市行情，也將成為樓市復(fù)蘇節(jié)奏延續(xù)的重要基礎(chǔ)。
貸款投向呈現(xiàn)六大特點(diǎn)：
1.企業(yè)短期貸款和票據(jù)融資增速上升。
2.小微企業(yè)貸款增速高于同期各項(xiàng)貸款。
3.服務(wù)業(yè)中長(zhǎng)期貸款增速高位回落。
4.“三農(nóng)”貸款增長(zhǎng)減緩。
5.房地產(chǎn)貸款平穩(wěn)較快增長(zhǎng)。
6.住戶(hù)消費(fèi)性貸款增速回升。
市場(chǎng)：二手房源增多 買(mǎi)家不再“跑步入市” 觀望居多
經(jīng)歷了三月新政和央行降息的利好刺激，廣州二手樓市在上半年異�；钴S，成交量更是連續(xù)兩個(gè)月打破紀(jì)錄，6月份廣州二手房成交量突破7000套大關(guān)，成交均價(jià)沖至13201元/㎡，成為自2014年2月以來(lái)連續(xù)17個(gè)月的成交均價(jià)最高位。
不過(guò)，步入7月，廣州二手樓價(jià)開(kāi)始出現(xiàn)高位回落，根據(jù)廣州二手房數(shù)據(jù)中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，廣州二手網(wǎng)簽均價(jià)連續(xù)兩周下調(diào)，半個(gè)月內(nèi)減少近2000套，單周網(wǎng)簽量則一直在1100套左右徘徊。數(shù)據(jù)顯示，7月第3周(7.13~7.19)廣州的二手網(wǎng)簽均價(jià)為14930元/㎡，已是連續(xù)兩周下跌。
“7月上半月的成交確實(shí)減少了。”中原地產(chǎn)資深營(yíng)業(yè)經(jīng)理鄭劍鵬告訴記者，他的團(tuán)隊(duì)在這段時(shí)間內(nèi)主要做一手業(yè)績(jī)，二手的“跟進(jìn)周期”變長(zhǎng)，買(mǎi)家的購(gòu)房欲望不太強(qiáng)，重歸理性，成交較難。大多數(shù)業(yè)主認(rèn)為市場(chǎng)沒(méi)有大漲大跌的時(shí)候適合換房，所以選擇在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)賣(mài)樓，令二手市場(chǎng)的盤(pán)源增多。而買(mǎi)家發(fā)現(xiàn)只要接受市場(chǎng)價(jià)格，有很多盤(pán)源可供選擇，容易“挑花眼”，或者期待更低的價(jià)格，或者期待更好的房源，不愿意太快下決定。
營(yíng)業(yè)稅“五改二”新政讓市場(chǎng)在短時(shí)間內(nèi)新增了大量的房源，買(mǎi)家受新政刺激“跑步入市”，造成低總價(jià)房源在三月新政后剛出臺(tái)的幾個(gè)月消耗速度很快，市場(chǎng)上剩下的房源價(jià)格水平比之前的稍高，從而樓價(jià)在6月被推至高位。
預(yù)測(cè)：中心區(qū)樓價(jià)將維持平穩(wěn)狀態(tài)
對(duì)于目前的市場(chǎng)，中原地產(chǎn)研究部主任熊小洪告訴記者，7月1日~19日，中原成交的二手物業(yè)與6月同期相比減少10.6%，價(jià)格變化不大，主要原因是市場(chǎng)高位震蕩回落，政策效應(yīng)趨緩。
而對(duì)于后市，滿(mǎn)堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰認(rèn)為，現(xiàn)在市場(chǎng)處于平穩(wěn)之中，7月最后一周的成交量有很大的可能回升：“但這不是回暖，而是觸底回升。”
劉深根則認(rèn)為“金九銀十”的說(shuō)法已經(jīng)過(guò)時(shí)：“目前廣州二手樓市的成交旺季集中在3~8月，這也是樓價(jià)走高的最佳時(shí)機(jī)，踏入下半年，受銀行、公積金中心放貸收緊的影響，加上年底要準(zhǔn)備過(guò)年，中國(guó)人的消費(fèi)欲望會(huì)有所降低，因此預(yù)料下半年二手成交量會(huì)輕微下跌。”在樓價(jià)方面，劉深根指出，目前廣州樓價(jià)雖然走高，但與2013年的最高峰相比，仍有10%~20%的差距：“廣州樓價(jià)每年都會(huì)漲20%~30%，今年下半年的漲幅可能不多，到年底會(huì)上漲5%左右，有可能難以超越上半年�！�
他認(rèn)為廣州仍在實(shí)施限購(gòu)政策，有購(gòu)買(mǎi)能力的人沒(méi)資格買(mǎi)房，購(gòu)買(mǎi)力下半年會(huì)出現(xiàn)停滯，加上受樓價(jià)高企的影響，部分買(mǎi)家將目標(biāo)轉(zhuǎn)移到蘿崗、花都等地區(qū)的一手房，因此廣州中心區(qū)的樓價(jià)雖然仍將維持平穩(wěn)狀態(tài)，但成交量很可能會(huì)受此影響而有所走低。 |
