人購房貸款金額增加 分析稱市場趨向平穩(wěn) 二手樓成交量短期內(nèi)或有望回升
昨日，央行發(fā)布《2015年上半年金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告》，顯示，6月末，金融機構(gòu)人民幣各項貸款余額88.79萬億元，同比增長13.4%，增速比上季末低 0.6個百分點;1~6 月份增加 6.56 萬億元，同比多增5371 億元。
房地產(chǎn)貸款實現(xiàn)了較快增長，6月末，房地產(chǎn)貸款余額19.3萬億元，同比增長19.4%，其中，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額6.42萬億元，同比增長23.6%。分析認為，個人購房貸款呈現(xiàn)金額增加，且利率呈現(xiàn)下行走勢，未來，寬松的信貸政策繼續(xù)影響下半年房地產(chǎn)走勢，推動樓市復(fù)蘇節(jié)奏。
在后續(xù)各地方政策落地的過程中，雖然并未全面按照40%的最低標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，但信貸環(huán)境趨松成為不爭的事實。
2015年第一季度，新增房地產(chǎn)貸款以及個人購房貸款同比分別增長25%、16%，且增加額為2010年以來最高位。不僅個人購房貸款金額增加，且利率呈現(xiàn)下行走勢。2015年第一季度，個人購房貸款實際平均利率為6.01%，較前個季度下跌0.24個百分點，且利率水平為2011年以來新低。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，在貨幣政策的利好下，房地產(chǎn)市場銷售情況逐步好轉(zhuǎn)，量價齊升局面再現(xiàn)。今年以來，全國商品房銷售量累計同比跌幅逐月收窄，1~5月商品房銷售額同比實現(xiàn)正增長，其中住宅銷售額增幅達5.1%，但辦公樓及商業(yè)用房依然處于負增長區(qū)間。重點城市住宅成交表現(xiàn)更佳，從3月開始逐月走高，接近去年末高位水平。同時，成交上揚帶動部分地區(qū)價格出現(xiàn)走高之勢，尤其是以深圳為首的一線城市5月房價漲幅創(chuàng)歷史新高。隨著“雙降”齊現(xiàn)，流動性進一步釋放將助推下半年樓市的持續(xù)穩(wěn)步回升。預(yù)計下半年貨幣政策將繼續(xù)保持相對寬松，這不僅直接利好股市行情，也將成為樓市復(fù)蘇節(jié)奏延續(xù)的重要基礎(chǔ)。
貸款投向呈現(xiàn)六大特點：
1.企業(yè)短期貸款和票據(jù)融資增速上升。
2.小微企業(yè)貸款增速高于同期各項貸款。
3.服務(wù)業(yè)中長期貸款增速高位回落。
4.“三農(nóng)”貸款增長減緩。
5.房地產(chǎn)貸款平穩(wěn)較快增長。
6.住戶消費性貸款增速回升。 |
