房地產(chǎn)投資冰火兩重天。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道從統(tǒng)計(jì)部門(mén)獲悉，今年上半年寧夏、云南、湖南等7個(gè)省市自治區(qū)的房地產(chǎn)投資呈負(fù)增長(zhǎng)，而一季度只有4個(gè)地區(qū)負(fù)增長(zhǎng)。
同時(shí)，北京、上海、廣東等地房地產(chǎn)投資保持高位，都在15%以上。也有一部分地區(qū)加快，如江西上半年房地產(chǎn)投資增速為14.8%，海南為20.7%，分別比一季度的11.5%、4.5%加快。
其中海南的房地產(chǎn)投資增速為全國(guó)第二，僅僅低于西藏的40.6%。
對(duì)此，中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)顧云昌認(rèn)為，房地產(chǎn)分化的情況在2013年已經(jīng)出現(xiàn)了，2015年這個(gè)情況還會(huì)繼續(xù)，原因是城鎮(zhèn)化的進(jìn)程中人口分化加劇。
同時(shí)，各地去庫(kù)存壓力仍很大。
各地房地產(chǎn)投資分化明顯
今年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)投資有7個(gè)地區(qū)負(fù)增長(zhǎng)。其中，寧夏房地產(chǎn)投資為-7.2%，云南 -4% ，湖南-2%， 內(nèi)蒙古-11.8，遼寧-27%，吉林-9.3%，黑龍江-19.8%。
保持快速增長(zhǎng)的省份，除西藏外，海南今年上半年房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)20.7%，山西18.8%，北京為17.6%，廣東為16.1%，上海為15.8%，江西為14.8%。
另有部分省份增速較低，比如貴州今年上半年房地產(chǎn)投資增速只有1.4%，陜西為3.9%，湖北為2.3%，安徽為2.6%。
各地的商品房銷(xiāo)售情況也有很大差異。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，北京、廣東、上海、浙江、重慶商品房銷(xiāo)售面積分別上漲了7.1%、25.5%、12.6%、48.6%、6.7%。但陜西1-5月商品房銷(xiāo)售面積766.71萬(wàn)平方米，同比下降 9.3%。
交通銀行分析師夏丹認(rèn)為，近幾個(gè)月待售房地產(chǎn)庫(kù)存有了第一次的下降，但這次下降的值非常小，而且城市分化比較大，像一些一線(xiàn)、二線(xiàn)城市是有些許的下降，但三四線(xiàn)城市卻是上升的。
下半年，“一二線(xiàn)城市去庫(kù)存會(huì)相對(duì)快一些，一些三四線(xiàn)城市去庫(kù)存會(huì)很難，時(shí)間周期會(huì)更長(zhǎng)�！彼f(shuō)。
中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，北上廣這樣的一線(xiàn)城市，房地產(chǎn)行業(yè)的投資和銷(xiāo)售都沒(méi)有問(wèn)題。 陷入低迷的省份和城市，實(shí)際上都屬于人口凈流出地區(qū)。
“這些地區(qū)的問(wèn)題在于他們本來(lái)是按照人口增長(zhǎng)的趨勢(shì)在規(guī)劃房地產(chǎn)行業(yè)，隨著人口流動(dòng)量減少和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的放緩，需求也就越發(fā)跟不上供給。”他說(shuō)。
海南地產(chǎn)投資高速增長(zhǎng)
海南上半年房地產(chǎn)投資增速引人注目。
海南上半年房地產(chǎn)施工面積是7039萬(wàn)平方米，和天津的8794.63萬(wàn)平方米接近。但是海南人口只有800多萬(wàn)，不到天津的一半。而海南在上半年房地產(chǎn)投資增速達(dá)到20.7%，超出天津10.2%的增速一倍。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015上半年，海南全省累計(jì)房屋銷(xiāo)售面積為461.95萬(wàn)平方米，同比下降0.6%。6月房屋銷(xiāo)售面積為108.80萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)13.8%。
而上半年海南累計(jì)商品住宅施工面積為5422.70萬(wàn)平方米。按此看，目前銷(xiāo)售的面積和增速，與施工面積和增速仍差距太大。
中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)是全國(guó)比較典型的一個(gè)投資過(guò)剩的情況。因?yàn)橛小皣?guó)際旅游島”規(guī)劃，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展超前了大約五年。市場(chǎng)需求達(dá)不到之前的預(yù)期，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)去庫(kù)存壓力很大。
這種壓力目前很多省份都存在。
比如陜西統(tǒng)計(jì)局報(bào)告稱(chēng)，陜西5月底的房地產(chǎn)庫(kù)存消化完，需要21.5個(gè)月。其中西安為23.2個(gè)月，接近2年;榆林的住宅消化庫(kù)存的時(shí)間最長(zhǎng)，為 396個(gè)月，即15年以上。湖北統(tǒng)計(jì)局曾測(cè)算，今年一季度庫(kù)存按現(xiàn)在的現(xiàn)房銷(xiāo)售形勢(shì)大約需要1-2年才能消化，還不算新的竣工現(xiàn)房。
河南統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)字顯示，6月末，商品房待售面積3520.25萬(wàn)平方米，今年上半年該省商品房銷(xiāo)售面積2949.04萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.3%�？� 起來(lái)可以消化完，不過(guò)該省上半年房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)9.5%，比一季度的7.9%加快，上半年房地產(chǎn)新開(kāi)工4220.95萬(wàn)平方米米，累計(jì)施工32928.4 萬(wàn)平方米，實(shí)際庫(kù)存消化仍很慢。
目前，一些地方已在控制地產(chǎn)投資。浙江統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)、新聞發(fā)言人王杰指出， 前幾年由于房地產(chǎn)投資增速較快，商品房待售面積量都很大，因此房地產(chǎn)調(diào)控就是要去庫(kù)存化。在這個(gè)過(guò)程中，如果房地產(chǎn)投資繼續(xù)大幅增長(zhǎng)，勢(shì)必造成商品房待售 面積大幅增加，就會(huì)進(jìn)一步加劇房地產(chǎn)供需不平衡的狀況。
他指出，上半年浙江全省房地產(chǎn)新開(kāi)工面積、土地購(gòu)置面積都有所減少。 |
