樓市的“金九銀十”已經(jīng)接近尾聲，新房市場“連夜開盤”“排隊拿號選房”的火熱情景不斷上演，而二手樓市則明顯清淡不少，尤其是八九月份就出現(xiàn)的貸款難，更是導致成交量明顯下降。
行情：成交量逐漸下降
10月第四周，南京市二手房成交量為1571套，比前一周減少53套，比10月第一周的1707套更是減少136套�！俺山涣繙p少，成交周期明顯拉長，主要原因就是貸款難，送件兩個月都難得下來款，從而導致‘賣房人拿不到錢就無法繼續(xù)買房’的連鎖反應，房主更愿意將房子賣給付全款的買家�！遍L期在市場一線的南京博飛房產(chǎn)總經(jīng)理胡飛表示。
另一方面，全市的個人掛牌價卻日益上漲，根據(jù)365二手房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周南京二手房掛牌均價為16386元/平方米，和10月第三周的16178元/平方米相比，上漲了208元/平方米，漲幅約為1.27%。南京淘然居房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司總經(jīng)理朱文生認為：“房主的心態(tài)普遍很好，很少有為了急用錢而降低房價賣房的情況。另外，部分中介公司搜集房源時故意抬高價格吸引房主掛牌，也提高了房主的心理預期，一定程度上影響房屋的正常售價。”
后市：第四季度市場不容樂觀
雖然每年年底都會因貸款難而引發(fā)成交量走低，但今年的情況出現(xiàn)得早且比較嚴重。胡飛認為，三四月份的大量成交過早耗盡了銀行的貸款額度，而且近期的商品房成交量集中爆發(fā)，也極大地分流了銀行貸款。如今土地市場熱點頻出，貌似樓市整體前景比較看好，但實際上，業(yè)內(nèi)人士對第四季度的二手樓市并不樂觀。一是因為貸款難，二來因為房源掛牌量明顯下降，房主成交意愿降低。
據(jù)網(wǎng)上數(shù)據(jù)顯示，上周南京二手房掛牌量為4182套，和10月份第三周的4251套相比減少了69套，降幅為1.62%。樓中樓房產(chǎn)副總經(jīng)理滕學志認為，房主的心態(tài)過于樂觀，年底出現(xiàn)惜售行情，寄希望于春節(jié)后的“金三銀四”，導致第四季度市場壓力較大。胡飛也認為，近期北京連續(xù)出臺了調(diào)控措施，也給其他城市一些市場信號，房主和買房人陷入新一輪的觀望也是很正常的反應。
經(jīng)紀人網(wǎng)曬“蝸牛下款”
近來，二手房下款難不僅急壞了房主，更急壞了等著成交拿傭金的房產(chǎn)經(jīng)紀人。近日，網(wǎng)名為“言境”的網(wǎng)友在某房產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)帖，吸引眾經(jīng)紀人和買賣雙方來曬各自的“蝸牛下款”速度：“本人8月9號送的件，對方純商貸，至今沒有消息，我等房款購房，不知道要等到哪一年，有朋友跟我一樣情況的請舉一下手。”此話題一呼百應，不少經(jīng)紀人紛紛曬自己送件等下款的“悲催”經(jīng)歷。網(wǎng)友“騫騫媽媽”稱“本人8月3日送件，8月18日出件，純公積金，未下”。網(wǎng)友“阿壞好乖”稱“組合貸，8月底出件，9月中旬抵押。等到現(xiàn)在了，說是沒錢。”
“房齡超過20年的二手房基本申請貸款無望，面積小于50平方米的也很難取得銀行貸款，另外值得特別注意的是，整體樓層低于四樓的，也很難申請房貸，因為這種房子一般會比較老，部分銀行干脆一刀切，不給此類二手房房貸�！焙w提醒道。 |
