國(guó)內(nèi)樓市政策和行情有不確定因素增加，一些投資者將錢閑在手中，股票市場(chǎng)主體低迷，存銀行也收益太少，轉(zhuǎn)向投資海外地產(chǎn)的人數(shù)開始劇增。
“買房送移民”、“25萬(wàn)歐元2個(gè)月移居希臘”、“十年包租、10%投資回報(bào)”……在剛剛結(jié)束的2013年北京秋季房展會(huì)上，“組團(tuán)”推介的海外房產(chǎn)以其特有的宣傳方式又一次吸引了國(guó)內(nèi)買家的眼球。據(jù)北京嘉華四季國(guó)際會(huì)展有限公司副總經(jīng)理、國(guó)際業(yè)務(wù)總監(jiān)魏克非介紹，此次房展會(huì)海外房產(chǎn)展位面積比春季增加了15%，展位達(dá)到260個(gè)，共計(jì)28個(gè)國(guó)家，除老牌移民國(guó)家美國(guó)、加拿大、澳大利亞等國(guó)家卷土重來(lái)外，新增加的國(guó)家有芬蘭、希臘、波多黎各、巴拿馬等。究竟國(guó)內(nèi)投資客該在諸多國(guó)家中做出何種選擇?這除了國(guó)內(nèi)高端置業(yè)人群要對(duì)該國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)有基本判斷外，還要對(duì)該國(guó)相關(guān)投資政策、置業(yè)優(yōu)勢(shì)及風(fēng)險(xiǎn)等方面做到心中有數(shù)。
“哪些國(guó)家置業(yè)移民比較容易”、“美國(guó)EB-5投資移民項(xiàng)目對(duì)申請(qǐng)人有哪些要求”、“房屋出租回報(bào)率是多少?如何保證投資收益”……
“購(gòu)買30萬(wàn)歐元的房產(chǎn)就可以辦理移民”、“相比于加拿大，美國(guó)投資移民門檻較低，較容易申請(qǐng)”、“目前新加坡七成是華人，是比較適合中國(guó)人置業(yè)居住的國(guó)家”……
一方面是國(guó)內(nèi)高端置業(yè)人群五花八門的問(wèn)題，一方面是海外項(xiàng)目參展商對(duì)項(xiàng)目的推介，這問(wèn)答式的對(duì)話便促成了本屆房展會(huì)海外項(xiàng)目展廳的火熱景象。
是什么原因造成海外房產(chǎn)持續(xù)受到國(guó)內(nèi)買家的青睞?《廣廈時(shí)代》在房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)采訪，從事金融工作的吳先生說(shuō)出了很多人的心聲：“就拿我本人來(lái)說(shuō)，雖然手上有些閑錢，但是在北京買房資格受限，近來(lái)國(guó)內(nèi)股票市場(chǎng)情況也不是十分理想，把這筆錢存入銀行收益也較小，加之這兩年海外部分國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)有回暖的跡象，所以就過(guò)來(lái)看看海外地產(chǎn)，尋找可以投資、贏取收益的項(xiàng)目�！�
既然國(guó)內(nèi)買家投資海外房產(chǎn)熱度不減，(銀川房?jī)r(jià))那么從市場(chǎng)的反饋情況來(lái)看，哪些國(guó)家最受關(guān)注?在這些國(guó)家置業(yè)有哪些優(yōu)勢(shì)及注意事項(xiàng)?對(duì)此，據(jù)《廣廈時(shí)代》走訪觀察，分列如下—
關(guān)注國(guó)家一：美國(guó) 熱度指數(shù)： 熱度解析：傳統(tǒng)移民國(guó)家、綜合性價(jià)比高
說(shuō)到海外置業(yè)，美國(guó)無(wú)疑是國(guó)內(nèi)買家一直以來(lái)最為關(guān)注的國(guó)家之一。雖然2008年的次貸危機(jī)曾使美國(guó)經(jīng)濟(jì)一度遭受重創(chuàng)，但據(jù)世界銀行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)開始恢復(fù)增長(zhǎng)，從2008年全美GDP下降0.4%到2012年實(shí)現(xiàn)2.2%的增長(zhǎng)，漲幅名列發(fā)達(dá)國(guó)家前茅，其經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的信號(hào)也同時(shí)提振了人們對(duì)投資美國(guó)房產(chǎn)的信心。
據(jù)亨瑞出國(guó)咨詢集團(tuán)負(fù)責(zé)人介紹，目前國(guó)內(nèi)買家關(guān)注美國(guó)房產(chǎn)的原因一部分是出于為子女留學(xué)置業(yè)的需要，另一部分則是為了完成身份轉(zhuǎn)換。據(jù)了解，目前美國(guó)投資移民最受歡迎的是美國(guó)移民法中針對(duì)海外投資移民者所設(shè)立的簽證類別EB-5，其主旨是外國(guó)投資者只要在美國(guó)境內(nèi)投資50萬(wàn)美元或以上到移民局核準(zhǔn)的地區(qū)設(shè)立企業(yè)，并直接或間接創(chuàng)造10個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，就可獲得兩年期的有條件簽證。若兩年前屆滿90天，該項(xiàng)投資行為仍在或正常運(yùn)行，則投資者可申請(qǐng)將簽證條件解除，從而獲得永久移民簽證。同時(shí)投資者及其配偶以及未滿21周歲的未婚子女均可申請(qǐng)移民，入境后居住地不受限制。
正是由于EB-5項(xiàng)目有申請(qǐng)人條件寬松、相對(duì)快捷等方面的優(yōu)勢(shì)，因此導(dǎo)致近年來(lái)申請(qǐng)?jiān)擁?xiàng)目的人數(shù)不斷增多。從2012年申請(qǐng)人數(shù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上來(lái)看，通過(guò)該移民類別的人數(shù)為7631人，其中有80%的申請(qǐng)者來(lái)自中國(guó)。美國(guó)參議院于今年6月27日通過(guò)了新移民改革法案，包括對(duì)該簽證類別投資進(jìn)行額度調(diào)整，該簽證類別在今年年底前有從50萬(wàn)美元調(diào)高到80萬(wàn)美元的可能，由此看來(lái)，想借該移民類別投資當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的國(guó)內(nèi)買家可提前入市。
另?yè)?jù)一不愿透露公司名稱的參展商表示，雖然美國(guó)移民投資資金門檻不是很高，但是其存在一定風(fēng)險(xiǎn)性，申請(qǐng)人需在投資前期對(duì)所選項(xiàng)目加以準(zhǔn)確判斷，這樣才能保證資金的安全性以及身份的順利轉(zhuǎn)換�！澳壳半S著一些主流國(guó)家移民政策的整體抬高及風(fēng)險(xiǎn)性猶存，不少投資者把目光轉(zhuǎn)移到歐洲一些國(guó)家，這些國(guó)家推出的買房移民政策門檻較低，關(guān)注度越來(lái)越高�！痹撁麉⒄构ぷ魅藛T說(shuō)道。
關(guān)注國(guó)家二：塞浦路斯 熱度指數(shù)： 熱度解析：移民置業(yè)門檻低
“買房送移民”—這是塞浦路斯參展商在房展會(huì)上打出的最惹人注意的標(biāo)語(yǔ)，而塞浦路斯也無(wú)疑成為了近年來(lái)國(guó)家經(jīng)濟(jì)低迷不振、推出買房移民政策的典型國(guó)家之一。
據(jù)了解，早在2009年2月，塞浦路斯內(nèi)務(wù)部就頒布了購(gòu)房移民條例，條例規(guī)定允許非歐盟國(guó)家居民在塞浦路斯購(gòu)置不少于30萬(wàn)歐元的房產(chǎn)，從而獲得永久居留權(quán)，但非歐洲公民必須要以臨時(shí)居住身份，合法住在塞浦路斯至少連續(xù)五年后，才有申請(qǐng)永久居住權(quán)。而近年來(lái)為帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，2012年8月，塞浦路斯將移民條例更改為非歐洲國(guó)家公民只要在塞浦路斯投資30萬(wàn)歐元或以上房產(chǎn)并作為其主要居所，便符合“優(yōu)惠待遇”的資格，可獲得永久居住權(quán)。
“在塞浦路斯置業(yè)的優(yōu)勢(shì)在于，與其他歐洲國(guó)家相比，塞浦路斯房產(chǎn)價(jià)格相對(duì)低廉，多數(shù)房產(chǎn)依山傍水，且房屋為永久產(chǎn)權(quán)，可世代傳承，同時(shí)申請(qǐng)?jiān)搰?guó)投資移民無(wú)需商業(yè)背景、資金來(lái)源證明、語(yǔ)言學(xué)歷等方面的要求，審理速度快，通常4-6個(gè)月即可以獲得永居身份，無(wú)需每年延簽�！焙帐瘒�(guó)際投資有限公司工作人員介紹道。
雖然塞浦路斯投資置業(yè)門檻較低，但這并不意味國(guó)內(nèi)買家可以為之盲目心動(dòng)。近日，IMF預(yù)計(jì)塞浦路斯經(jīng)濟(jì)在2013年將萎縮9%，2014年將萎縮4%，這說(shuō)明短期之內(nèi)塞浦路斯國(guó)家經(jīng)濟(jì)形勢(shì)并不樂(lè)觀，置業(yè)投資者要有一定的心理準(zhǔn)備。另?yè)?jù)去年已在塞浦路斯買房的胡先生介紹，即便因此成功轉(zhuǎn)換身份，這類人群也不能與當(dāng)?shù)厝烁?jìng)爭(zhēng)工作崗位，不過(guò)允許在該國(guó)開辦企業(yè)、創(chuàng)造就業(yè)崗位。除此之外，塞浦路斯雖是歐盟成員國(guó)，但不是申根國(guó)，因此在沒(méi)有辦理簽證的情況下，投資者無(wú)法暢游法國(guó)、瑞士、挪威、瑞典、西班牙等國(guó)。
關(guān)注國(guó)家三：希臘 熱度指數(shù)： 熱度解析：同上
與塞浦路斯情況相類似的是，希臘也推出了門檻較低的買房移民政策�！俺鲑Y25萬(wàn)歐元置業(yè)希臘便可以全家移民�！碧窖蠹舆_(dá)出國(guó)集團(tuán)市場(chǎng)總監(jiān)孟令子說(shuō)道，“希臘之所以推出這樣的移民政策，就是為了應(yīng)對(duì)歐債危機(jī)。”
據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自2008年金融危機(jī)爆發(fā)以來(lái)，希臘經(jīng)濟(jì)較之以往縮水23%，預(yù)計(jì)今年希臘的經(jīng)濟(jì)還將持續(xù)縮水4%。截至2013年3月，希臘房?jī)r(jià)已跌落55%。為幫助希臘快速?gòu)臍W債危機(jī)中“緩過(guò)勁來(lái)”，歐盟已向其提供了逾2400億歐元的救助資金，而希臘也在“自救”中努力著。
今年4月9日，希臘首次推出購(gòu)房移民政策，該移民政策規(guī)定只要投資者在希臘購(gòu)買25萬(wàn)歐元以上的房產(chǎn)，全家便可獲得歐盟身份，即5年的居留權(quán)。據(jù)了解，該項(xiàng)政策已于5月20日正式實(shí)施。
“由于希臘不僅是歐盟成員國(guó)，同時(shí)也是申根國(guó)，因此成功轉(zhuǎn)換身份后，投資者可以在27個(gè)歐盟國(guó)家及26個(gè)申根國(guó)家自由進(jìn)出及居住，這項(xiàng)政策對(duì)國(guó)內(nèi)買家頗具吸引力。此外，希臘移民簽證同樣不對(duì)申請(qǐng)者學(xué)歷、語(yǔ)言、資金來(lái)源等方面做具體要求，且審理速度較為快捷，約為2個(gè)月�！泵狭钭诱f(shuō)道。
雖然目前希臘房?jī)r(jià)一直在下行通道徘徊，加之購(gòu)房移民政策相對(duì)寬松，不少國(guó)內(nèi)買家有“抄底”投資的想法，但業(yè)內(nèi)海外地產(chǎn)投資專家表示，置業(yè)希臘仍需謹(jǐn)慎。需要注意的是，與置業(yè)塞浦路斯相同，投資者也無(wú)法與當(dāng)?shù)厝烁?jìng)爭(zhēng)工作崗位，且不允許置業(yè)者對(duì)外出售房產(chǎn)，若其賣掉房屋所有權(quán)的話，則移民身份同時(shí)取消。另從希臘經(jīng)濟(jì)大環(huán)境來(lái)看，該國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)原還有待時(shí)日。
關(guān)注國(guó)家四：葡萄牙 熱度指數(shù)： 熱度解析：黃金移民計(jì)劃給予申請(qǐng)者更多便利
地理位置優(yōu)越、氣候溫和、風(fēng)景宜人、旅游業(yè)發(fā)達(dá)……吸引眾多歐洲王室成員、好萊塢明星前來(lái)度假的申根國(guó)成員葡萄牙，憑借以上的種種優(yōu)勢(shì)，使越來(lái)越多的中國(guó)高凈值資產(chǎn)人士前來(lái)置業(yè)。而于去年12月正式啟動(dòng)的葡萄牙“黃金移民計(jì)劃”又進(jìn)一步凝聚了國(guó)內(nèi)買家的吸引力。
據(jù)了解，全新的葡萄牙“黃金移民計(jì)劃”規(guī)定，凡在葡萄牙購(gòu)買50萬(wàn)歐元以上價(jià)值房產(chǎn)的投資者，即可立刻獲得由葡萄牙外交部、內(nèi)政部等簽發(fā)的“黃金居留許可”，投資期滿5年后可獲得永久居民身份，6年后入籍(常規(guī)為10年)。
“此外，葡萄牙還降低了移民要求，不再需要申請(qǐng)者每年在該國(guó)居住30天，而是改為‘1+2+2’模式，即第一年累計(jì)居住7天，接下來(lái)的每?jī)赡昀塾?jì)居住14天�！碧窖蠹舆_(dá)出國(guó)集團(tuán)工作人員說(shuō)道，“在葡萄牙投資置業(yè)的優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)在，投資者可以購(gòu)買多套房產(chǎn)，也可購(gòu)買商鋪。5年投資期完成，轉(zhuǎn)成永居后，即可出售房產(chǎn)，且對(duì)申請(qǐng)者的條件沒(méi)有過(guò)多要求，申請(qǐng)居留權(quán)2個(gè)月后即可獲批。”
據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至今年8月底，葡萄牙政府已經(jīng)對(duì)145人發(fā)放了“黃金居留”簽證，在不到一年的時(shí)間里吸引了逾9000萬(wàn)歐元投資。另?yè)?jù)葡萄牙外交部近期公布，持有黃金居留簽證的投資者以中國(guó)、俄羅斯、安哥拉三個(gè)國(guó)家為主。
作為向葡萄牙申請(qǐng)黃金簽證的主要國(guó)家，投資者自然關(guān)注該國(guó)房地產(chǎn)行情及經(jīng)濟(jì)走勢(shì)。葡萄牙國(guó)家統(tǒng)計(jì)局報(bào)告稱，雖然今年6月銀行評(píng)估葡萄牙房?jī)r(jià)環(huán)比上漲為1.8%，但同比卻依舊下降2.4%。IMF也于近期指出，由于葡萄牙在財(cái)政緊縮的環(huán)境下，目前已經(jīng)連續(xù)第三年陷于經(jīng)濟(jì)衰退，該國(guó)的經(jīng)濟(jì)狀況也依舊疲軟，而其當(dāng)前的總體失業(yè)率也已升高至18%這一歷史最高水平�！巴瑫r(shí)鑒于一旦國(guó)家經(jīng)濟(jì)情況好轉(zhuǎn)就陸續(xù)收緊移民政策的做法，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，把握投資時(shí)間是關(guān)鍵。”太平洋加達(dá)出國(guó)集團(tuán)工作人員建議道。
關(guān)注國(guó)家五：新加坡 熱度指數(shù)： 熱度解析：華人居多、可以較快融入當(dāng)?shù)厣?/P>
如果說(shuō)上述美國(guó)、歐洲等熱門移民國(guó)家，存在華人相對(duì)較少、語(yǔ)言溝通有障礙、生活成本較高、融入當(dāng)?shù)厣钣欣щy的問(wèn)題，那么投資置業(yè)新加坡無(wú)疑是最好的選擇。
據(jù)了解，這個(gè)位于東南亞馬來(lái)半島南端的國(guó)家，華人占七成之多，其中絕大多數(shù)人來(lái)自中國(guó)南方。雖然新加坡政府將馬來(lái)語(yǔ)定為新加坡國(guó)語(yǔ)，但是從1979年以來(lái)，政府便開始推廣“講華語(yǔ)運(yùn)動(dòng)”，目的是要扭轉(zhuǎn)不同籍貫的華人使用各自方言交流的習(xí)慣，時(shí)至今日已推行至第34年，新加坡當(dāng)?shù)鼐用窠^大多數(shù)都會(huì)說(shuō)漢語(yǔ)普通話，溝通起來(lái)較為方便，該國(guó)也因此成為很多內(nèi)地投資客移民海外重點(diǎn)考慮的國(guó)家。
從ERA產(chǎn)業(yè)理事顏德里的介紹來(lái)看，當(dāng)前新加坡核心區(qū)位房?jī)r(jià)相對(duì)較高�！靶录悠乱欢h(huán)的房產(chǎn)價(jià)格普遍在12萬(wàn)元/平方米左右，像烏節(jié)路(位于新加坡中心商業(yè)區(qū))附近的房產(chǎn)，房屋單價(jià)約為15萬(wàn)元/平方米。不過(guò)地理位置比較偏一點(diǎn)的房產(chǎn)，價(jià)格較低，一套70平方米左右的房產(chǎn)，房屋總價(jià)為350萬(wàn)元左右�！鳖伒吕镎f(shuō)道，“此外，新加坡房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)主要分99年和永久產(chǎn)權(quán)兩種。一般情況下，永久產(chǎn)權(quán)的房?jī)r(jià)要相對(duì)高些，但如果99年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)臨近地鐵，價(jià)格也會(huì)較高�！�
提到新加坡買房的優(yōu)勢(shì)，顏德里表示主要有以下幾點(diǎn)：一是新加坡貸款利率較低，普遍在1.5%-2%之間;二是該國(guó)房屋低空置率、租金回報(bào)率高，約為3%-5%;三是當(dāng)?shù)卣苇h(huán)境較為穩(wěn)定，生活公共設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施完善，治安狀況良好，生活成本也不是很高。
雖然新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫較低經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為穩(wěn)定，但是新加坡投資移民門檻較高，非一般經(jīng)濟(jì)實(shí)力的申請(qǐng)者力所能及。據(jù)悉，新加坡全球商業(yè)投資計(jì)劃審核申請(qǐng)人條件主要包括：1.主申請(qǐng)人至少有3年的創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷，且必須是企業(yè)股東身份。2.主申請(qǐng)人在公司的持股比例在30%以上。3.如果是房地產(chǎn)或者建筑相關(guān)行業(yè)，年?duì)I業(yè)額要達(dá)到2億新幣(約合10億人民幣)以上，如果是其他行業(yè)，年?duì)I業(yè)額要達(dá)到5000萬(wàn)新幣(約合2.5億人民幣)以上。4.可以多家公司同時(shí)申請(qǐng)滿足營(yíng)業(yè)額的要求，以營(yíng)業(yè)額最高的公司作為主體公司。
另?yè)?jù)ERA董事顏德里介紹，申請(qǐng)人可選擇的投資方案主要有兩種，一種是投資250萬(wàn)新幣(約合1220萬(wàn)人民幣)在新加坡成立新公司或擴(kuò)展在新加坡的現(xiàn)有公司，為期五年。另一種是投資250萬(wàn)新幣購(gòu)買政府批準(zhǔn)的基金，同樣為期5年�！爱�(dāng)申請(qǐng)人的永久居住權(quán)正式生效后，可以獲得五年有效期的再入境許可證，永久居民只有持有有效的再入境許可證才可以出入新加坡。”顏得說(shuō)道。
海外置業(yè)需要考慮的東西也較多，了解較多的知識(shí)更能夠讓自己獲得更高的收益和相關(guān)的附加利益，例如一些對(duì)身份的轉(zhuǎn)換，以后社會(huì)福利的保障等。 |
