今年上半年，房屋價格穩(wěn)中有進，房貸利率整體上調，剛需購房者情緒有較為焦躁表現，“再不上車就晚了”的心態(tài)較為普遍。
經過半年的看房、選房，劉明明終于把房子選在廣東清遠了，這是一家大型開發(fā)商開發(fā)的樓盤，包精裝修，房價在1.4萬元左右。和家人商量后，劉明明最終定下了一個面積約為130平米的三房兩廳戶型�！拔耶斎恢狼暹h距離廣州的距離，但是目前市區(qū)的房價太貴，再加上房貸利率猛漲，借100萬85折的利率和1.1倍利率的成本要差16萬，這對我這種上班不久的小白領來說傷不起�！�
首套房貸款平均利率全國普漲
劉明明告訴21世紀經濟報道記者，雖然清遠的房沒有用到“六個錢包”，但是父母的贊助也是必不可少。“加上各種費用，首付大概是60萬，我自己出了一半，父母贊助了一半。房貸大概每月是1萬元，我現在的收入扣完稅也就1萬多一點，交完房貸基本上所剩無幾，還不知道未來生活如何維持，只是感覺房價一直在漲，‘再不上車就晚了’�！�
今年上半年，各地嚴格執(zhí)行各項調控措施，不過房價穩(wěn)中有升的勢頭并沒有出現拐點。
8月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了今年7月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數據，新建商品住房環(huán)比上漲的城市有65個，下調的城市僅3個，刷新了70城房價統(tǒng)計數據最低紀錄。前一日，國家統(tǒng)計局公布房地產宏觀月度數據顯示，7月單月，全國商品房銷售面積超過1.2億平米，銷售額高達1.1萬億，同比分別上漲10%與22%。7月內成交的商品房住宅均價高達8686.8元，繼續(xù)刷新歷史最高值。
根據融360大數據研究院發(fā)布報告顯示，今年7月，全國首套房貸款平均利率保持上漲，達到5.67%，為基準利率的1.157倍，環(huán)比6月上升0.53%，較上月0.71%的環(huán)比增幅有所收窄。同比方面，較去年同期4.99%的利率上調13.63%。已經連漲19個月。
具體來看公布的數據，7月，在全國35個城市533家銀行中，有47家銀行分(支)行首套房貸款利率上升，占比8.82%，較上月減少9家。其中，146家銀行首套執(zhí)行基準利率上浮10%，較上月減少23家;173家銀行上浮15%，115家上浮20%。
值得注意的是，執(zhí)行上浮25%以上的銀行數量增多。其中，28家上浮25%，25家上浮30%，分別較上月增加3家與9家，另有4家銀行首套執(zhí)行上浮30%至40%。
19家主要銀行中首套房貸款平均利率最低為基準1.088倍;銀行首套房貸款平均利率最高為基準1.234倍;工、農、中、建國有四大行首套房貸款平均利率已達基準利率上浮15.7%水平。
此外，數據顯示，7月二套房貸款平均利率為6.03%，較上月上漲0.3%，整體漲幅有所下降。融360監(jiān)測的重點銀行中，目前二套房貸利率執(zhí)行基準上浮10%的僅21家銀行，較上月減少1家。執(zhí)行上浮15%和20%的銀行各有28家和243家，分別較上月減少7家和16家。執(zhí)行上浮20%以上的銀行達到213家，較上月增加22家。
同時，4.13%銀行存在停貸現象。例如北京地區(qū)監(jiān)測的30家銀行中，有1家銀行分(支)行停貸，深圳地區(qū)重點監(jiān)測的26家銀行中，7家存在停貸現象。
融360大數據研究院分析師李唯一表示，此前央行在公開市場的操作并未如業(yè)內預期的對房貸利率起到降溫作用，房貸利率仍以上升為主，預計短期內全國不會出現大面積下調利率的情況。
銀行：房貸其實是最好的資產
持續(xù)上漲的購房成本，讓購房者的心態(tài)發(fā)生變化。和劉明明類似的情況并不在少數，郝杰也在廣州的從化購買了一套住宅。不過除了剛收房的時候住過半年之外，郝杰一直沒有再去住過�！皬幕淖≌x我工作的地方，大概有50公里的路程，如果不塞車開過來大概需要1個小時的時間。但是現在購房的溢出效應，從化現在居住的人也很多，每天不要說在高速上的時間，上高速的收費站都擠滿車，上下收費站都要半個小時，再加上路上的時間，基本上要兩個小時。后來沒辦法，我們只能在單位附近租了一套房子，自己的房子租出去�！�
郝杰也表示在從化購房并不方便，“從需求來講，從化的房子并不理想，而且由于每天走高速，過路費、油費、停車費每個月的成本差不多4000塊。但是我們主要是擔心購房成本繼續(xù)上升，所以先占住一套再說，從看房到購房只用了一周的時間。”
郝杰的房子目前從當時購買的100萬，漲到目前的150萬�！叭绻闵侠剩嵉每赡芨��！焙陆鼙硎尽�
“我們銀行的房貸，首套最高峰時曾上浮3成，不過即使這樣，總額也十分有限。相對房貸利率來說，利率的波動只是小頭�！币患夜煞葜沏y行個貸部的負責人表示。
一家國有大行廣東分行的負責人表示，房貸其實是銀行最好的資產，不僅需求大，而且不良率極低。不過現在政策調控，對于房貸，銀行的態(tài)度也較為謹慎。
供銷兩旺，房企的報表也十分靚麗，8月13日晚間，房企的首份半年報火熱出爐。保利地產2018年上半年實現營收595.14億元，同比增長9.28%;歸屬于上市公司股東的凈利潤65.05億元，同比上漲15.13%;凈利率同比提升2.49個百分點至15.64%。
此外值得一提的是，股東方面，證金公司持股由一季度末的5.14億股增至5.81億股，持股比例由4.33%增至4.90%。
據川財證券統(tǒng)計，上半年TOP100房企總體銷售規(guī)模近4.6萬億元，同比增長36.5%。特別是二季度以來，受益于部分一、二線城市預售政策的松動及熱點二三四線城市的持續(xù)火熱，房企銷售業(yè)績迎來高峰。
而據同花順統(tǒng)計數據顯示，按照申銀萬國分類，滬深兩市共計57家上市房企披露2018年中期業(yè)績預告，包括扭虧企業(yè)在內，32家房企業(yè)績預喜，占比高達56%。 其中凈利潤同比翻倍的房企，達到了26家，幾乎占據了半壁江山。 |
