2016年的房地產(chǎn)市場就像過山車，地價、房價一浪接一浪刷新，政策也一波接一波推出。無論是從土拍上限制房企拿地資金來源、設(shè)置最高地價，還是從市場角度限貸、限購，政策層面都在不遺余力地推動地價、房價走向理性化。
而站在政策的風(fēng)口浪尖上，那些高價地塊正遭受資金和市場的雙面夾擊，其命運又將如何呢?
“慘遭流產(chǎn)”：部分已退地收回
11月16日，濟南唐治片區(qū)地塊因未按時繳費被迫退地引起了軒然大波。
這幾宗土地在今年6月份被帝華地產(chǎn)豪擲40多億元拍下，其中一宗宅地樓面價達(dá)7100元/㎡，遠(yuǎn)高于周邊房價。
在帝華拍下該地塊不久的8月份，業(yè)界就有傳言稱唐治高價地或?qū)⒈粭壻彛藭r的帝華還信誓旦旦表示絕對不會放棄這塊地，會盡快分批次將土地款付清。而時隔僅3個月，濟南國土局官方網(wǎng)站上就掛出了唐治高價地的退地公告。
其實，今年拍出的一些高價地塊也曾差點像濟南唐治片區(qū)地塊這樣慘遭“流產(chǎn)”。
5月27日下午，萬科-信達(dá)聯(lián)合體以123億元總價、21576元/㎡樓面價，競得了杭州濱江區(qū)奧體地塊。然而，就在該地成交一個小時后，萬科就宣布退出該地塊。所幸信達(dá)又聯(lián)合了融創(chuàng)和杭州濱江房產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)，該宗地才免遭“流產(chǎn)”。
很多高價地雖未走到“流產(chǎn)”的地步，卻也曾被連連唱衰。4月份北京國瑞以40億總價、2.4萬余元/㎡樓面價競得的蘇州吳中木瀆高價地，在拍下不久后就傳出了退地謠言;5月保利地產(chǎn)以300%溢價率、43607元/㎡樓面價拿下的上海周浦高價地，也曾頻傳退地風(fēng)聲……
“被迫共享”：部分轉(zhuǎn)讓股權(quán)合作開發(fā)
其實，大部分高價地并不會走到退地的悲慘命運，但在高價地帶來的高昂資金壓力下，不少“金主”會選擇出讓部分股權(quán)與其他房企進行合作開發(fā)。
上文提到的上海周浦高價地，最終也選擇了出讓股權(quán)的方式來緩解資金壓力。6月27日，首創(chuàng)置業(yè)發(fā)公告稱將出資27.8億元入股上海保利周浦高價地項目，持股51%，剩余49%股份仍由保利持有。
12月3日，萬科發(fā)表公告稱將支付53.95億元取得上海中興路項目49%的股權(quán)，與融信中國共同開發(fā)后者在8月份拍下的樓面價超過10萬元/㎡的全國單價最高地塊。
11月1日，文一地產(chǎn)方面透露，已與合肥萬科就肥東地塊簽訂合作開發(fā)協(xié)議。萬科在9月份拍下了該地塊，總價48.8億元，樓面價11249.94元/㎡，溢價率230%。
10月18日，綠城與建發(fā)宣布戰(zhàn)略合作，首個合作項目即此前綠城以37.35億元總價、45368元/㎡樓面價競得的杭州潮鳴項目。
而諸如此類“被迫共享”的高價地不勝枚舉……
“尚待出閣”：部分正在開發(fā)中
當(dāng)然，也并不是全部高價地都遭遇了如此凄慘的命運，不少高價地項目也在磕磕絆絆中順利開工。
房天下日前探訪了2月23日北京拍出的大興黃村地塊，當(dāng)時該地塊以39億元總價、4.7萬/㎡的樓面價被綠地集團拿下。時隔僅不到10個月，該項目已在順利推進中，雖然周邊仍略顯荒涼，但圈起的工地圍欄上已貼滿了項目廣告、售樓處也初具雛形，各大房產(chǎn)網(wǎng)站已能查詢到相關(guān)樓盤信息，并據(jù)顯示，該項目預(yù)計本月入市。
房天下同日還探訪了位于北京豐臺花鄉(xiāng)樊家村的高價地塊。樊家村地塊于2015年10月20日被葛洲壩地產(chǎn)以49.5億元總價摘得，樓面價高達(dá)7.5萬/㎡。
從奪地到如今已有一年多，樊家村項目尚未有詳細(xì)的進展報告，但此前據(jù)媒體報道，葛洲壩地產(chǎn)內(nèi)部透露，樊家村地塊有望在明年入市。房天下實地探訪發(fā)現(xiàn)，磚墻圍起的工地里已有建筑方入駐，還有幾臺起吊機在忙碌地工作著。
順利開發(fā)僅是高價地命運的起點，后續(xù)這些高價地走向市場后其命運又會如何，還留待時間來慢慢給出答案。 |
